2022年3月10日金花股份召開第九屆董事會(huì)第十六次會(huì)議，通過了公開拍賣轉(zhuǎn)讓全資子公司金花國際大酒店有限公司（以下簡稱“金花國際大酒店”）100%股權(quán)的董事會(huì)決議，股權(quán)評估值為36,893.88萬元，公司擬參照上述股權(quán)評估價(jià)值以3.69億元為底價(jià)通過公開拍賣方式轉(zhuǎn)讓酒店100%股權(quán)，于2022年3月28日召開臨時(shí)股東大會(huì)并表決通過。
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這座位于西安南門外的大酒店，以其金碧輝煌的風(fēng)格，與古樸莊重的南門城墻交相輝映，曾是西安標(biāo)志性建筑。2022年3月10日公司發(fā)布公開拍賣轉(zhuǎn)讓金花國際大酒店100%股權(quán)的消息后，立即引起國內(nèi)星級酒店及各方財(cái)團(tuán)的廣泛關(guān)注，而今，終于按程序走上與公司正式剝離的處置通道。
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金花股份何以要拍賣金花國際大酒店？
拍賣對金花股份有什么影響？
金花國際大酒店又將何去何從？
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上市公司持有金花國際大酒店的背景
金花國際大酒店成立于2001年11月，原系前大股東金花投資控股集團(tuán)有限公司（以下稱金花投資）名下資產(chǎn)，因2005年金花投資占用公司資金5.72億元（總占款6.02億元扣除代還款0.3億元后余5.72億元）無法歸還，2006年5月經(jīng)公司2006年第二次臨時(shí)股東大會(huì)審議，通過了《關(guān)于金花投資有限公司以資產(chǎn)抵償占用公司資金的議案》，由金花投資以持有的金花國際大酒店99.05％的股權(quán)作價(jià)折抵占用公司資金5.72億元，公司又以549萬元收購西安萬莊物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司持有的金花國際大酒店0.95％的股權(quán)，2006年7月完成股權(quán)過戶及工商變更手續(xù)后金花國際大酒店變更為1人有限責(zé)任公司，公司持有金花國際大酒店100%的股權(quán)。
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收購后酒店的經(jīng)營情況
自2006年中旬收購?fù)瓿芍?021年12月31日，金花國際大酒店賬面凈值已由57749萬元虧損至2021年12月31日的34360.82萬元，歷年均無盈利。尤其自2018年至今，疊加疫情影響，酒店收入連年遞減虧損卻連年升高，四年累計(jì)虧損額達(dá)1.02億元，見下表：
時(shí)至今日，金花國際大酒店資產(chǎn)已成為影響公司發(fā)展、拖累公司業(yè)績、導(dǎo)致公司價(jià)值不斷外流的持續(xù)性出血點(diǎn)，已處于不得不進(jìn)行剝離的狀況！如繼續(xù)放任虧損，既是對公司、對股東的不負(fù)責(zé)任，也是對員工工作積極性的持續(xù)性打擊，公司董事會(huì)順應(yīng)市場規(guī)律，作出酒店拍賣的決議，公告披露后，公司股價(jià)應(yīng)聲漲停，充分反映了股民和資本圈對此舉的高度肯定。
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由此可以看出金花國際大酒店確實(shí)讓公司不堪重負(fù)，作為一家醫(yī)藥版塊的上市公司，金花國際大酒店顯然不是公司的主營業(yè)務(wù)。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，符合公司聚焦醫(yī)藥領(lǐng)域的發(fā)展戰(zhàn)略，有利于公司剝離非核心業(yè)務(wù)，集中資源聚焦醫(yī)藥工業(yè)，提高資產(chǎn)質(zhì)量，提升經(jīng)營效率和市值。這才是企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的應(yīng)有之義，也正是公司自我革命的意義所在。
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拍賣底價(jià)的定價(jià)依據(jù)
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受公司委托，北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司對金花國際大酒店以2021年12月31日為基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益市場價(jià)值進(jìn)行評估，并出具卓信大華評報(bào)字(2022)第8511號《資產(chǎn)評估報(bào)告》，評估價(jià)值為36,893.88萬元。公司參考該評估值以3.69億元作為本次公開拍賣的底價(jià)。
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對近期謠言的譴責(zé)
2022年3月10日拍賣金花國際大酒店的決議披露后，有人在網(wǎng)絡(luò)謠傳一份陜西鑫聯(lián)資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司出具的落款時(shí)間為2018年但未蓋章的所謂“資產(chǎn)預(yù)評估報(bào)告書”的書面材料，上面記載有金花國際大酒店資產(chǎn)預(yù)評估值為13.79億元的內(nèi)容（見下圖）。經(jīng)公司相關(guān)部門與陜西鑫聯(lián)資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司徐總經(jīng)理聯(lián)系，其本人表示從未出具過此預(yù)評估報(bào)告，并對此偽造行為強(qiáng)烈譴責(zé)。公司同樣對制造上述虛假信息以及背后的推波助瀾者予以強(qiáng)烈譴責(zé)！在拍賣前故意散播混淆視聽的“資產(chǎn)預(yù)評估報(bào)告書”，通過制造巨大的價(jià)格落差，以達(dá)到酒店資產(chǎn)怎么賣，都賣低了的結(jié)果，并給公司扣上賤賣資產(chǎn)的帽子，妄圖以此阻撓公司的整合發(fā)展，用心是很險(xiǎn)惡的。
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對于網(wǎng)絡(luò)謠傳金花國際大酒店資產(chǎn)預(yù)評估值為13.79億元，公司實(shí)時(shí)公布了歷年的評估值及評估公司，可見公司對這次拍賣底價(jià)的信心和拍賣的決心，群眾的眼睛是雪亮的，時(shí)間是最好的證明。
金花國際大酒店當(dāng)前有效運(yùn)營客房數(shù)量不足200間，靠南裙樓以上整棟樓自建成至今十幾年一直未投入運(yùn)營，仍處于毛坯狀態(tài)，對酒店的經(jīng)營也造成一定的經(jīng)營負(fù)擔(dān)，但該酒店位于南門外城墻邊，地處西安老城區(qū)核心位置，區(qū)位稀缺，具有很好的品牌增值效應(yīng)，當(dāng)前雖受疫情影響，但正是改造翻新的大好時(shí)機(jī)，未來競得人如能重新裝修并對空置樓宇成功優(yōu)化改造，則不失為一處具有極大潛在投資價(jià)值的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
?理想的地段和供求關(guān)系才是決定酒店生存的關(guān)鍵。位居西安市中心地段，就是金花國際大酒店難以復(fù)制的稀缺資源，在專業(yè)的旅游酒店行業(yè)人士眼里，它仍然是一塊市場潛力巨大的璞玉。我們衷心希望金花國際大酒店通過公開拍賣的形式，以公允的價(jià)位轉(zhuǎn)讓給有實(shí)力、有信心的專業(yè)人士，讓金花國際大酒店重新煥發(fā)光彩。金花國際大酒店究竟花落誰家，讓我們共同期待。
